F.A.Q

F...

Berikut pertanyaan-pertanyaan yang sering ditanyakan oleh pihak investor maupun developer. Bacalah terlebih dahulu pertanyaan-pertanyaan ini Apabila masih ada pertanyaan lanjutan, Anda bisa klik button di bawah ini

F.A.Q - TEXT

Siapa kami?

Kami adalah investor properti yang mempunyai mimpi bahwa investasi properti seharusnya bukan hanya untuk mereka yang memiliki modal besar. Kami ingin supaya investor pemula dapat berinvestasi di properti yang disukai dengan modal kecil dan resiko seminimal mungkin. Oleh karena itu, kami membuat platform Taburan supaya baik kami maupun investor-investor lain dapat berinvestasi properti dengan modal relatif kecil dan dapat melakukan diversifikasi investasi properti seperti investasi saham atau instrumen keuangan lain.

 

Apa yang kami tawarkan?

Kami memastikan bahwa setiap listing properti yang ada di platform Taburan adalah properti dengan harga di bawah harga pasar. Untuk itu, kami membangun sistem Artificial Intelligence yang bekerja bersamaan dengan valuasi properti secara manual. Dengan cara ini, kami berusaha untuk memaksimalkan keuntungan investor pada saat properti ini dijual kembali.

 

Pembelian fraction ownership sebuah properti

Pada saat investor memutuskan untuk membeli sebuah properti, maka investor akan diwajibkan untuk melakukan transfer pada akun Taburan. Nominal transfer tersebut akan dikonversi menjadi nominal DEPOSIT yang nantinya akan dapat digunakan untuk membeli fraction ownership properti yang diminati oleh investor. 

 

Fraction Ownership

Investor dapat memiliki sebagian dari properti dengan mekanisme pembelian surat perjanjian utang yang dikeluarkan oleh PT (Perseroan Terbatas) Genesis Globalindo Abadi. Investor akan mendapatkan surat perjanjian tersebut yang akan menjadi bukti kepemilikan sebagian aset (properti) dari PT tersebut.

 

Setiap surat perjanjian pemberian utang adalah berbeda untuk masing-masing properti. Oleh karena itu, investor dapat memilih properti mana yang menarik untuk dilakukan investasi.

 

Biaya pembelian properti

Selain dari biaya investasi, pembelian properti akan dikenakan biaya-biaya administrasi seperti biaya saham dan notaris. Kami akan menjabarkan biaya-biaya tersebut pada saat investor melakukan check out dari keranjang belanja.

 

Identifikasi investor

Kami memerlukan identifikasi untuk memastikan bahwa investor adalah entitas yang dapat mewakili dirinya sendiri dalam melakukan investasi. Hal ini terutama untuk melindungi hak-hak investor dalam melakukan investasi dan meminimalisasi resiko adanya bot atau program-program yang dibuat untuk melakukan pembelian secara otomatis.



Apa keuntungan berinvestasi di Taburan?

Kami memastikan bahwa properti yang ada di listing Taburan adalah properti yang akan menghasilkan keuntungan terbaik. Untuk itu, kami menggunakan big data untuk melihat perkembangan harga rumah pada sebuah lokasi tertentu sekaligus harga per meter saat pasar sudah mulai stabil. Untuk itu, kami berfokus pada second hand market atau properti tangan kedua, bukan properti yang sedang atau direncanakan akan dibangun oleh developer. Hal ini karena terdapat resiko penggelembungan harga yang berakibat pada turunnya harga properti di sebuah lokasi.

 

Selain itu, kami akan memberikan fixed return antara 6-8% per tahun selama 2 tahun pertama yang akan kami bagikan tiap 3 bulan. Setelah 2 tahun, investor akan mendapatkan keuntungan dari selisih harga jual dan harga beli awal, sesuai prosentase kepemilikan saham masing-masing, dikurangi dengan nominal fixed return yang sudah didapatkan.

 

Simulasi

Seorang investor membeli 10% saham properti yang bernilai Rp 1.000.000.000. Maka, kepemilikan dari investor tersebut adalah Rp 100.000.000 (angka ini merupakan pembulatan karena investor akan mendapatkan nominal sedikit di bawah Rp 100.000.000 karena ada biaya administrasi yang disebutkan di atas, di mana biaya ini tergantung dari lokasi properti).

 

Dalam 2 tahun pertama, investor akan mendapatkan Rp 16.000.000 (dengan asumsi fixed return sebesar 8% per tahun) yang dibagi setiap 3 bulan. Maka, setiap 3 bulan, investor akan mendapat Rp 2.000.000.

 

Misalkan properti tersebut terjual senilai Rp 1.500.000.000 pada tahun ke-3. Maka keuntungan yang berhak didapatkan investor adalah 10% dikalikan Rp 1.500.000.000 yaitu sebesar Rp 150.000.000. Maka, pada tahun ke-3 tersebut, kami akan mengembalikan dana investor sebesar Rp 150.000.000 - Rp 16.000.000 = Rp 134.000.000. Nominal yang diterima investor totalnya akan tetap sebesar Rp 150.000.000.

 

Crowdfunding

Kepemilikan saham investor akan berlaku pada saat target pendanaan telah tercapai. Apabila target pendanaan tidak tercapai, maka uang investor akan kami kembalikan secara utuh (100%) tanpa ada pemotongan biaya apapun.

 

Pengembalian dana

Pada saat pertama kali investor mendapatkan fixed return, kami akan meminta verifikasi berupa foto investor memegang buku tabungan. Hal ini kami lakukan untuk memastikan bahwa dana akan masuk ke rekening investor yang sesungguhnya.

Dana yang dikembalikan akan memakan waktu maksimal 2 x 24 jam, dan dana tersebut akan dikonversikan ke dalam DEPOSIT investor. Nominal yang tertera pada DEPOSIT tersebut adalah sesuai dengan jumlah uang dengan mata uang rupiah yang dimiliki investor. DEPOSIT dapat ditarik ke rekening sewaktu-waktu dan proses transfer dari DEPOSIT investor ke rekening pribadi investor akan memakan waktu maksimal 2 x 24 jam.